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xiaoxiaoping于2008-08-14 15:41 |
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消费者如何理性置业 |
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经过一年多的市场调整，全市房地产市场正逐步回归健康的发展轨道，中介行业的服务也更加规范与专业。在目前的市场状况下，购房者如能摆脱盲目追涨或观望的心态，结合自身需求及经济实力，在专业人士的指导下理性置业，并不难买到心仪的房子。
理性看待市场，在合理的时机入市
当前深圳楼市已逐渐回归理性发展，下半年房价将处于微幅调整的阶段，不存在大涨或大跌的可能性。从政策方面来看，去年一系列旨在打击投机、控制投资的宏观调控政策，确实有所成效，不过，调控的目的在于稳定房价及抑止房价过快上涨的趋势，重点不会在打压房价上，也不是使房价快速下滑。从市场方面来看，今年二季度起，全市的成交正逐步回暖，开始走上正常的轨道，房价跌幅也逐渐减小，关内一些片区甚至有小幅上升的趋势。近期世华地产所做的“2008年消费者置业需求调查”结果显示，超过三成的消费者认为目前的房价合理，近四成人表示1年内有购房计划，表明目前置业者对房价的承受能力有所增强，市场购买力还是存在的。因此，在政策、市场面前，购房者现在更应该放平心态，把握时机，如果具备购买能力，碰上合乎心意的物业，可在合适的时候果断入市。
选择适合自己、抗跌性强的楼盘
理性置业，对置业者来说，从交通和生活配套、楼盘品质、社区园林到户型设计、房间朝向等都必须有所考虑。此外，虽然目前自住需求占据市场主流，但投资的理念也早已深入人心，不少人希望购置的物业在满足自住需求的同时，还能兼顾一定的增值性。一般来说，地段好、配套齐全、居家氛围浓厚的大型成熟社区入住率高，不会出现业主大规模放盘的情况，因此即使在市场调整期，价格也不会出现明显下滑，抗跌性强，并有良好的升值潜力。
据世华地产近期所做的市场调查，目前市场上的自住型买家中，首次置业者的比例在50％以上，这部分因婚育等原因产生的刚性购房需求也是最为急切的。这类置业者不少都存在过渡置业的想法，可首选成熟片区交通便利、配套设施完善的中小户型楼盘。这类楼盘一般来说首付压力不大，并且有稳定租赁市场支撑，价格不会出现大的波动，这样置业者在面临换房的情况时，或卖或租，都可获得稳定的收益。
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