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——2008年深圳楼市收官预测
受宏观调控的影响，08年1-8月的深圳住宅市场成交平淡，自住型购房需求支撑市场。预计未来几个月，市场调整的态势仍将持续，但房价和成交量大幅下跌的现象不会出现，市场发展平稳。
1、成交量平稳波动，全面回暖还需时间
根据国土局网站公布的数据，08年二季度以来，全市每月住宅成交总面积基本都在70万平方米左右。8月份新房成交3379套，同比和环比都有所增加，二手房市场自4月份以来，月均成交量也基本维持在4000套左右。与去年9月调控政策出台之后的几个月相比，无论新房还是二手房，虽然成交量仍然较低，但已走出低谷，逐渐向正常和理性的轨道上回归。显然，对今年未来几个月深圳楼市的预期不用过于悲观，成交大幅下跌的现象不会出现，市场将普遍处于平稳发展的状态，以小幅调整和波动为主。
不过，受当前总体经济环境的影响，在市场上不确定因素较多的情况下，楼市观望气氛依然浓厚，全面回暖还需要时间。通过近期对世华地产一些地铺所做的市场调查可以看出，暂时延缓购房计划的置业者大部分是因为不清楚后市房价将如何变化，希望等市场走向明朗之后再出手。从近期的成交数据可以看出，市场上的刚性需求强劲，购买力是不用怀疑的，关键在于楼盘的价格及一段时期内的供求关系。如果买卖双方对房价走向可达成共识，将有助于观望者加快度过心理调整期，恢复对楼市的信心，年底成交量有希望达到正常状态。
具体到二手房市场，对成交继续回升不利的一点是，未来一段时间内市场有可能面临部分客户流失的状况。新房的价格下降可能会使一些原本打算购买二手房的客户重新关注新房市场，而部分首次置业者或过渡型置业者，可能因为价格方面的优势而选择购买关外新盘，尤其是选择在宝安、龙岗两区一些预期会通地铁的片区置业。
2、房价仍有调整空间
在宏观调控的作用下，多数片区的房价在今年都有一定程度的回调，但调整幅度各不相同。根据世华地产成交系统的数据统计，二手房市场上前期投资和炒作成分较大的南山、宝安、龙岗等区的部分片区，下降幅度大，与去年高峰时期相比降幅在20％左右，而福田、罗湖两区的下降幅度相比较少，两区的二手房在地理位置、交通、生活配套等方面有一定的优势，适宜居住。未来一段时间，在类似西乡片区、龙岗中心城这些供应量充足、同质楼盘竞争压力较大的片区，开发商很有可能继续以低价格高性价比来吸引购房者，并进一步带动二手房价格做出相应的调整，而关内具备地理位置好、居住氛围浓厚、大型成熟社区等条件的楼盘，价格会比较平稳。
3、自住型购房者是楼市主角
由于8、9月份租赁市场租金水平保持稳定并有微幅的上涨，随着房价的下降，投资回报率相应上升，吸引部分投资客开始关注住宅的长线投资。不过，在外部经济环境的制约下，如果没有利好的政策出台，一段时间内投资客的比例将继续维持在较低水平，整个08年的深圳楼市是以自住客为主角。
总而言之，按照目前的发展形势，在未来的几个月甚至更长的时间里，楼市的波动振荡仍将持续，市场不会回到最差的时候，但也不会立刻回暖。目前的市场对中介公司来说是行业整合、提高自身竞争力的机遇。对于置业者，尤其是属于刚性需求的自住型置业者，想要把握好的置业时机，关键还是要从自身的实际出发，结合对价格、区域和楼盘配套等方面的承受能力，选择合适的物业。
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