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发表于 :2008-04-23 18:13 |
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关内已回暖，关外仍调整 |
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总的来说，2008年1～4月深圳二手住宅市场成交量逐月递增，成交呈回暖的趋势。成交价方面，关内二手房价稳定，关外二手房价仍有一定幅度的下跌。预计在未来一段时间内，关内市场将更加活跃，而关外市场会处于一个调整期。
成交量有所回升
根据深圳国土局每日房地产成交数据显示（4月按前20日成交量推算），2008年1月全市成交二手住宅25.22万平方米，2月成交12.62万平方米，3月成交29.00万平方米，4月成交36.82万平方米，可见全市二手住宅成交呈逐月递增的上涨趋势。
这其中以关内二手楼市场回暖趋势最为明显。通过各月成交面积可以发现，关内二手住宅成交面积有较大增幅，由1月份的15.4万平方米增加到4月份的24.56万平方米，增幅接近1倍。而关外二手住宅成交则较为平淡，成交面积小，且涨幅较小。
造成这样的状况也是由关内外不同的市场态势所决定的：关内二手房价较为稳定，价位相对以前来说，已回归理性，可以说达到了探底的程度，被消费者所接受也更为容易，所以在住房刚需释放的情况下，关内二手楼市也率先回暖。而关外二手房价有待进一步调整，观望气氛仍较浓，成交量因此也较少。
关内房价探底，关外下跌
根据世华成交系统数据显示，关内福田、罗湖两区的二手住宅成交均价在4月都有所回升，为12649元/平方米、11370元/平方米，比3月分别上涨0.5％、3.1％，而南山、盐田两区稳定在11400元/平方米、11100元/平方米左右，综合关内四区整体来说，关内二手住宅房价已经探底。而关外宝安、龙岗两区的二手房价连续4个月呈下跌的状况，按照目前关外房地产市场的状况，可以说关外二手房价仍处于调整之中。
关内市场将继续回暖，关外仍需时间
3、4月关内二手住宅市场开始回暖，关外成交平淡，处于调整期，从发展趋势上来来看，关内二手住宅市场将继续回暖，而关外的这个调整期预计会持续到第2季度结束，然后开始成交量增多，房价稳定。不管是立即回暖，还是调整期过后回暖，都是由以下几点原因决定的：
首先前期被抑制的住房刚性需求开始释放，自住型成交增多；其次，随着通货膨胀的压力日益增大，人们为了资产保值，必定要进行一些投资，而目前国内投资渠道狭小，股市动荡不稳，楼市这种固定资产的投资更有吸引力，必定有投资客再次进入楼市；再次，国家对房地产的调控政策，在起到相应作用后力度有所减弱，房贷等政策有望逐步放开，购房能力增强，市场成交也会随之增多。
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